这家全国地产商正在出售位于圣基尔达路636号的Dexus批发澳大利亚房地产基金(Dexus Wholesale Australian Property Fund)的一栋八边形建筑，该基金去年从AMP Capital收购的投资组合中继承了这座建筑。Dexus认为，这座账面价值6,000万美元的半空建筑更适合作为住宅用途，并通过世邦魏理仕的Trent Hobart将其作为开发用地进行营销。
另外两家房东也在试水。
大业主澳大利亚联合公司(Australian Unity)希望其位于圣基尔达路468号的大厦的账面价值接近6200万美元。该楼盘的出租率约为75%，目前正通过高力的马特•斯塔格(Matt Stagg)出售。此外，爱丁堡的基金经理abrdn也在出售位于圣基尔达路432号的一间部分空置的13层办公室，该办公室上一次转手是在2014年，成交价为4160万美元。据仲量联行(JLL)的经纪人说，它现在的要价“超过3500万美元”。
帮助提高租户对这条大道兴趣的一个白衣骑士是即将开放的新澳新军团火车站，它位于林荫大道的中间。地下交汇处将纾缓交通挤塞，并促进附近的发展和美化。
建筑师Nik Tabain是Gray Puksand的全国管理合伙人，他说，最近对St Kilda路412号一座空的野兽派塔楼进行了翻新，就在新车站对面，展示了对旧建筑“适应性再利用”的可能性。
这座大楼是维多利亚警察局的所在地，长达44年之久，后来长期空置。
“大多数商业建筑都有50到60年的使用寿命，而澳大利亚主要城市的大部分库存都即将到期。这为我们提供了许多机会，为这些建筑注入新的生命，并提供创新的当代商业空间，以满足21世纪工作的当前和未来需求，”Tabain说。
SC Capital拥有的17层前VicPol办公室，如今在其邻居中是罕见的——一栋完全租赁的建筑。
Hansen Yuncken建筑公司是它的住户之一。租赁代理高力国际(Colliers)的马特•科斯格罗夫(Matt Cosgrove)表示，其他签约的公司包括Now Finance、Digital Cert、Chambers & Partners、Devcos和Chiodo Corporation。
Tabain说，设计改造包括最先进的设施、新的旅行结束设施、商务休息室和咖啡馆，并通过在建筑顶部增加两层，提供了4200平方米的可出租空间。
塔班说，重新定位塔楼是一种对环境负责的、令人信服的解决方案，可以应对高办公空置率的挑战。“No.412St Kilda Road超高的入住率充分说明了当前房地产市场重新定位的价值。”
分析师Chan和Berry表示，他们对整体写字楼市场仍持谨慎态度。
在本世纪末之前，房东面临的形势可能仍将充满挑战，但空置率和激励措施上升等关键指标不太可能进一步恶化。
他们表示:“我们认为，本轮房地产周期的资产贬值即将结束。”“尽管下行风险依然存在，但可能远没有那么极端。”
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希望本篇文章《野兽派的改造能否应对办公室人气不足的挑战？》能对你有所帮助！
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